Càlcul d'una parcel·la
Per calcular el cost de les obres de millora de la Urbanització Miranda de la Plana es fa a partir de dos paràmetres, per una banda els metres lineals de façana i per l'altre el m2 d'edificabilitat.
Exemple càlcul d'una parcel·la hipotètica:
Per tal de tenir una orientació dels costos a nivell individual s'ha fet l'estimació d'una hipotètica parcel·la mitjana de la urbanització. Aquesta parcel·la mitjana seria la corresponent a un solar amb una façana de 32,15 m lineals i una edificabilitat de 425,76 m2. Com farem el càlcul:
Pas 1: càlcul import segons metres lineals de façana:
| ml façana | Import/ml façana | Import per façana | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Proposta 1 | 32,15 | x | 69,84€ | = | 2.245,49€ |
| Proposta 2 | 32,15 | x | 152,03€ | = | 4.887,74€ |
| Proposta 3 | 32,15 | x | 176,70€ | = | 5.680,87€ |
| Proposta 4 | 32,15 | x | 337,73€ | = | 10.858,03€ |
Pas 2: càlcul import segons m2 d'edificabilitat:
Per calcular els m2 d'edificabilitat d'una parcel·la caldrà multiplicar la superfície de sòl de la parcel·la pel coeficient d'edificabilitat. El coeficient d'edificabilitat aplicable a la Urbanització Miranda de la Plana és 0,45 m2sostre/m2sòl, detallat al POUM.
Per tant, si la superfície de sòl de la parcel·la és de 946,13m2, la seva edificabilitat serà de 425,76m2
Edificabilitat: 946,13m2 x 0,45= 425,76m2
| m2 edificabilitat | Import/m2 edificabilitat | Import per edificabilitat | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Proposta 1 | 425,76 | x | 5,27€ | = | 2.245,49€ |
| Proposta 2 | 425,76 | x | 11,48€ | = | 4.887,74€ |
| Proposta 3 | 425,76 | x | 13,34€ | = | 5.680,87€ |
| Proposta 4 | 425,76 | x | 25,50€ | = | 10.858,03€ |
Pas 3: Import total a pagar segons proposta
És la suma dels dos paràmetres calculats anteriorment, import per façana + import per edificabilitat.
| Import per façana | Import per edificabilitat | Total parcel·la | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Proposta 1 | 2.245,49€ | + | 2.245,49€ | = | 4.490,97€ |
| Proposta 2 | 4.887,74€ | + | 4.887,74€ | = | 9.775,48€ |
| Proposta 3 | 5.680,87€ | + | 5.680,87€ | = | 11.361,74€ |
| Proposta 4 | 10.858,03€ | + | 10.858,03€ | = | 21.716,05€ |
